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一年中什么时候租房合算?

来源:租客网 | 时间:2018-03-02 11:00:31

租房的淡季与旺季

房屋租赁市场有明显的季节性规律,房价也不是一成不变的。房价的起伏变化除了根据当地市场行情外还有一个重要因素,就是房屋租赁的淡季与旺季。淡季即租房需求较少的时候,此时租客少,房源多,租赁交易单数少。而旺季时往往租赁房屋供不应求,有大量的求租人,租赁市场异常火爆。

租房旺季:农历新年后、大学毕业季

旺季一般来说是过年后,和6月份前后。每年春节刚过完,城市与城市之间人员流动大,大量的务工,经商人员流入城市后需要居住条件,另外还有一些过年前想搬家的,年后想要搬到另外的区域居住。而6月份是学生毕业高峰,大量毕业生开始找房子,因此需求租房的人群也大幅增长。这两个时间段租房时都是房源供不应求,为租房旺季。租房旺季在找房源时可能会出现看好的房子一夜过去就租掉了。马上要毕业的小全正在找毕业后要租住的房子,她在浦东三林地区找到了一个合适的两室一厅打算和三个同学合租,房租是4500,房间也敞快明亮。看房后她立刻爽快的决定租住下来,过几天去签合同。谁知第二天房东就打电话说房租要涨200,否则就租给别人。

租房淡季:农历新年前夕

春节前一两个月是传统淡季,这段时间是换房居住比较少,特别是务工、经商人员,若不一定在本城市工作会在这个时间段搬走。而年前很多人都要回家了,因此大量人会退房,而租房的人几乎都要在年后来租。此时租金相对较低,市场房源充足,是换租房子的时机。     在租房需求逐步萎缩的背景下,需求的减少,房源的增多,使得租赁市场供求矛盾明显缓解,房租均价即开始逐步回归平稳。“每个月租金1800元,空了2个月就损失了3600元。如果租金降低160元,一年减少的收入还不到一个月租金。”房东梁先生将位于浦东北蔡的一居室月租金从1800元降到了1700元,每月60元的物业费,也由租户支付变成由梁先生支付,“空着也是空着,重要的是先把房子租出去”。

租赁需求比旺季下降时,为促成订单成交,中介都会尽量劝说房东下调租金。一般情况下,大部分房东在房屋空置超过两个月后,会听从中介的建议,下调租金以尽快出租。房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间,虽然减少了全年租金收入,但相对于将房屋空置一两个月带来的损失,这样做比较明智。
                 

6月旺季如何租房

看房需趁早 目前正值6月,根据往年表现,5月下旬是大学生毕业租房季预热阶段,6月中旬之后租赁市场活跃度将逐步走高。此时进入租房旺季,现在有租赁需求的租客可以在本月开始咨询看房,租到性价比较高的房源可能性更大,尽量不要拖延时间,旺季房源供不应求,早看可以有更多的选择。

选房需随行就市 租房时应随行就市,不要死抱着一个固定的租金底线,以便能尽快找到合适的房子。 看房时不能犹豫,找房前要知道自己的要求,缩小范围,争取尽快确定,避免因为犹豫而错失好房。

适量进行讲价 租房时除了要选房子外还要选好房东。在租房时,可以向房东承诺爱惜房子,保证自身素质,然后适量的进行讲价。和房东谈价时,可以向房东进行适当的还价。如在了解行情的情况下巧挑毛病,或是向房东打感情牌,以及迂回讲价(让房东包网费或水电费)。要注意的是,讲价时不可太过,以免引起房东反感。适量的降价在租房旺季也可以租到合适便宜的高性价比好房子。

其他便宜租房小窍门

签长约防节后惯性涨租 小陈在徐汇区斜土路附近租了一间40平方米不到的老公房,租金2600元/月。 一年来,附近相同房型的房源租金已经上涨约10%-20%,但是小汤租的房子没有涨价,原因是他在去年春节后一次性签约两年,锁定了租金,使得房东不敢在春节后“惯性涨价”。

和房东搞好关系 有些房东想涨价却又不好意思和租客讲,就找个借口,比如小孩要结婚或者亲戚要过来住等等,先把房子收回去,节后再加价租出去。但一些租房经验丰富的租客老早就“做功课”,特别是和房东搞好关系,比如过年前给房东送点水果、年货什么的,碰到好说话的也就不好意思涨租或收回再租了。 。

主动分摊费用 如果房东坚持高租金,租客可以主动提出分摊部分物业、供暖费用,帮业主缓解压力。一方面,业主看到了承租人的诚意,也不好涨太高租金;另一方面,承租人也要事先算清具体分摊的物业、供暖费用自己是否可以承受。

结束语

租房的时间不可谓不重要。有的租客可以选在租房淡季租房子,再碰上满意的房东可以稍稍降价,甚至可以比旺季租的房子便宜三四百,一年下来也是一笔不小的节省。因此,本就有换房需求的租客,可以尝试在租房淡季时选择租房,不仅可以慢点选择,也可以相对节省,不失为一个便宜租房的好办法。